Theo báo cáo từ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), mỗi năm, Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà đất. Không những thế, lượng dân nhập cư ngày càng không ít, lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành thị làm việccũng khá cao, trong số như thế rất nhiều người cần có nhà. Họ vô cùng cần các chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự tương trợ từ những doanh nghiệp tín dụng để sớm có nơi an cư.
các sản phẩm :
- sản phẩm Dream Home Riverside Q.8
người dùng đang tham gia tại 1 buổi chào bán sản phẩm trong Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Mạnh Cường
Thực trạng nhu cầu
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây cũng là một thách thức không ít với quá trình nâng cấp của đô thị. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn ở khi nguồn cung nhà đất thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà đất xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, Vì nguyên nhân này, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Đa phần những sản phẩm chung cư có tầm giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng mở bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công ở thời kì qua đã gắn với nhiều tên tuổi lớn như những sản phẩm 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy các CĐT chọn lựa hướng đi đúng sẽ giành phần thắng ở cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên ưu đãi giới đầu tư và khách hàng hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều có coi chung do nó có 1 điểm bất lợi là Tuy thị trường này đang trên đà nâng cấp, tuy nhiên phần lớn lại nằm ở vùng xa ở những quận ven như Q.9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Các căn hộ đó phần đông tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở những quận như quận 9, quận Gò Vấp, Q.B.Tân, Tân Phú, Thủ Đức…
Bài toán tìm được chung cư rẻ trên dưới 1 tỷ trên phân khúc nhưng vẫn bảo đảm nhu cầu ở gần trung tâm, tiện lợi về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của vô cùng nhiều gia đình cũng như của các đơn vị đầu tư.
Hiện đang có quá nhiều những sản phẩm hoàn mỹ khiến thị trường bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường
Giải bài toán khó
Đón đầu xu thế địa ốc của người có thu nhập trung bình, Công ty CP ĐT KD BĐS L&L (L&L Group), là công ty hàng đầu trong lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ thị trường trung bình, diện tích 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh, 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu đáp ứng cho những khách hàng có nhu cầu an cư, tốt là đối tượng người dùng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu đem lại môi trường sống trong những thành thị đẳng cấp cho những gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà dự án như thế vừa thừa hưởng full tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả phù hợp.
Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án chung cư trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự kiến tại 2 năm (2016-2017), doanh nghiệp đó sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có chi phí trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: sản phẩm Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty TNHH SX – TM – DV Thái Bảo làm CĐT. Doanh nghiệp Thái Bảo còn được biết đến khi tham dự vào các dự án tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… dự án The Avila nằm trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau sản phẩm và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: một hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm đó, kế hoạch hoàn thành 2.000 chung cư trên dưới 1 tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự kiến cuối tháng 11 đó, doanh nghiệp như thế sẽ giới thiệu thị trường dự án khu căn hộ hoàn mỹ Him Lam Phú An với một.000 chung cư dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn một tỷ đồng/căn hộ. Và tại kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho phân khúc khoảng 2.000 chung cư rẻ để phục vụ cho nhu cầu thật của thị trường. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng giới thiệu dự án sang trọng có giá trên 1 tỷ đồng/căn trong vùng Thủ Đức, sau ngày chào bán, gần 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự tốt thì chắc chắn không đáp ứng được”, ông Phúc khẳng định.
Hồi đầu tháng 10, doanh nghiệp Hưng Lộc Phát cũng mở bán 150 chung cư (đợt cuối) thuộc dự án Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên một tỷ đồng/căn hộ, sự kiện này đã thu hút gần 400 khách hàng. Ở đợt đó, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình ưu đãi ưu đãi với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Cho dù trên một tỷ các cũng được tích hợp full tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập thể hình, spa cho đến trường học...
Sẽ có nhiều dự án dưới một tỷ đồng
gần đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá rất “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, đáp ứng được nhu cầu cho giới trẻ bây giờhưởng. Với giá “khiêm tốn” như vậy tuy nhiên sản phẩm lại Tọa lạc ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của đô thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có địa hình kết nối dễ dàng, tích hợp đầy đủ những tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…
Lý giải giá thành đột phá đó, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Thời Đại, tổ chức phát triển sản phẩm cho rằng: “Đây là mức giá khó lặp lại vì CĐT đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.
bên cạnh đó, sản phẩm còn được hỗ trợ bằng các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi người dùng như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.
Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc doanh nghiệp Đất Xanh Miền Nam cho biết hưởng thụ đơn vị của ông cũng đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với giá thành chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. 1 Ở điểm nổi bật của dự án là có vị trí ngay cạnh cung đường huyết mạch nhất Q.TB là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...
bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Người dùng được tặng thiết kế bên trong đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… dự án có full tiện ích hồ bơi cho người không nhỏ và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...
Không chỉ có những tổ chức tại nước mà ngay cả những TĐ nước ngoài cũng chuyển hướng triển khai sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, vừa qua, TĐ The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với công ty Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace ở quận 8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, thị trường chung cư giá thấp và trung bình là một phân khúc rất tiềm năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.
Theo các chuyên gia đánh giá, để có một giá bán thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì những chủ đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều giá bán khi quy hoạch và các mức giá bán hàng cũng như nhiều tầm giá khác.
Cho đến thời điểm đó, phân khúc BĐS hiện đang nâng cấp theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung đỉnh cao mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một tại nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường ở nhiều năm trước.
Theo báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường, tại giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên phân khúc thuộc về Phân khúc chung cư trung – đỉnh cao. Mặc dù tính thanh khoản ổn định và vô cùng được ưa thích, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới một tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được các công ty nhà đất đón chờ nâng cấp.
Theo Baoxaydung.com.vn
Đăng nhận xét