tại nhiều thời điểm tại năm 2018, khi thị trường đất nền những tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì bất động sản Bình Dương vẫn cứ trầm lắng.
tuy nhiên, với quỹ đất không nhỏ, tiện dụng về giao thông và giáp Tp.HCM, Bình Dương được cho là sẽ có bước phát triển tích cực hơn ở tương lai gần.
sản phẩm nổi bật: Happy One Bình Dương – chung cư bình dương
Bài học cũ từ đô thị mới
một năm trở lại đây, so với các địa phương vệ tinh khác của TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương có khá ít sản phẩm mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng địa ốc tồn kho từ những năm trước của tỉnh như thế còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, các chủ đầu tư tại Bình Dương đưa ra thị trường rất nhiều sản phẩm đất nền với giá tốt. Rồi mọc lên tình trạng quý khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có gần một,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, ở khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, một chủ đầu tư nhỏ lẻ tại TP.Hồ Chí Minh nhận xét.
Vào các năm 2010, Bình Dương bắt đầu triển khai Trung tâm hành chính tập trung, nằm tại vùng lõi của đô thị mới Bình Dương. Nhằm “đón sóng”, CĐT ở chỗ và ở Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai hàng loạt dự án BDS trong thành thị mới, đoạn liền kề Trung tâm hành chính. Nhưng, sau khi đi vào hoạt động hơn 5 năm, tất cả đô thị mới vẫn vô cùng vắng vẻ, người dân không đến vùng này sinh sống.
heo phân tích của các chuyên gia thành thị học, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu 1 đến thành thị mới Bình Dương là tham vọng lớn, chưa phục vụ nhu cầu thực tế. Việc “dời đô” đến một vùng mới sẽ đối mặt nhiều thách thức, bởi sức ỳ trong lại của người dân tỉnh lỵ là vô cùng lớn. Người dân vẫn chỉ quanh quẩn trong khu vực cũ nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ những thành phần dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học…
Mấy năm qua, hàng ngàn căn nhà kiên cố đã được triển khai tại thành phố mới Bình Dương, khu đô thị Mỹ Phước 3… sau như thế bị bỏ hoang; Đó là chưa kể hàng ngàn hécta đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ đô la.
Tuy vậy, với tầm nhìn xa hơn, ưu điểm vô cùng không ít của Bình Dương là tiếp giáp với thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh tấp nập. Thêm vào đó, Bình Dương là cầu nối của trục hành lang kinh tế TP.Hồ Chí Minh với các tỉnh Tây Nguyên. Trong xây dựng liên kết vùng TP.Hồ Chí Minh mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ xây dựng là tiểu khu vực đô thị trung tâm, gồm TP.Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận gồm những huyện, TP. Thủ Dầu một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).
ở khi đó, Bình Dương là tỉnh có quỹ đất rộng không ít và sạch, có thể phát triển những dự án địa ốc ngay cạnh Tp.HCM, phục vụ được nhu cầu trong thực của cư dân địa phương và người dân đô thị. Ngoài ra, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn một triệu công nhân đang làm việc, đa số tại số đó có nhu cầu địa ốc tại địa phương đó.
Nhu cầu lớn, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thành, tuy nhiên giá đất ở đây thấp hơn TP.Hồ Chí Minh khá nhiều. Chẳng hạn, dự án trong quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì tại huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất sản phẩm chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.
Nhiều thương hiệu bất động sản lớn bắt đầu chú ý đến Bình Dương
Năm gần đây, nhiều tổ chức bất động sản lớn trong Thành phố Hồ Chí Minh như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng vừa qua, Tập đoàn Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có 1 số động thái chú ý đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người ở ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc.
nhưng, tại khi các địa phương vệ tinh khác đều phải có các dự án lớn mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có những dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay tại Nhơn Trạch… với quy mô mỗi sản phẩm trên 50ha; Long An với các sản phẩm Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả trong các vị trí thuận lợi như TP. Thủ Dầu một, huyện Dĩ An… cũng chưa có sản phẩm lớn nào.
Thêm nữa, Bình Dương hiện chưa có sự tham dự của các Tập đoàn BDS uy tín cả nước – yếu tố đã làm nên sự sôi động cho những địa phương lân cận. Thêm vào đó, những tên tuổi phát triển BDS uy tín Việt Nam hiện không đi nhiều vào phân khúc đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu chú ý vào thị trường căn hộ.
Trên thực tế, quỹ đất ở Bình Dương rộng không ít, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không phù hợp ở nhà chung cư. Báo cáo của đơn vị Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, ở các dự án căn hộ của họ bán ra, 90% khách hàng đến từ Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi người dân trong Bình Dương ít mặn mà.
Ông Trần Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội địa ốc tỉnh Bình Dương xem, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Bình Dương trong năm 2019 cần sự phát triển của tổ chức bên ngoài, thay vì chỉ đợi những thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Thêm nữa, cần có dự án không nhỏ, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, Đây sẽ là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân tỉnh Bình Dương Hiện nay.
“Để làm được điều đó, điều quan trọng nhất là việc tạo quỹ đất cho tổ chức cùng cơ chế cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp phân khúc BDS nghỉ dưỡng của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các tổ chức bất động sản TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch nhận xét.
Đăng nhận xét