Quỹ đất mặt tiền sông trong Tp.HCM đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của các sản phẩm tầm trung, đẳng cấp. chung cư ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với căn hộ cùng khu vực nhưng vẫn là mặt hàng luôn được săn đón.
Khan hiếm quỹ đất ven sông
TP.Hồ Chí Minh có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, các khu địa ốc và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Hiện nay, đa số những quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi các tòa nhà cao tầng hay những sản phẩm biệt thự, chung cư trung, đỉnh cao. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh triển khai hàng loạt cao ốc, gần như rất hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số các con phố ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…
“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, địa danh vẫn còn quỹ đất có thể sử dụng ưu thế đó. Nhưng, ghi nhận thực tế trên phân khúc, tỷ lệ những dự án ven sông tại hàng chục sản phẩm ra mắt thời gian mới đây không nhiều. Điều đó kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ BDS Danh Khôi - DKRS nhận định.
1 trong các khu căn hộ ven sông diện tích lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, tọa lạc trong tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Sản phẩm được quy hoạch theo phong cách châu Âu đẳng cấp, tinh tế, tạo nên nét nổi trội cho khu Tây Nam Sài Gòn.
Tận dụng ưu thế địa hình sẵn có, Dream Home Riverside được kiến trúc với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa không gian sống sang trọng và nghĩ dưỡng giữa lòng đô thị. Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ full các tiện ích hoàn mỹ như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama thể hình, spa, khu sinh hoạt khách hàng, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng giá thành chỉ từ 19 triệu/m2.
Nhiều ưu điểm đắt giá
Theo khảo sát thực tế trong 1 số dự án ven sông tại Thành phố Hồ Chí Minh, chung cư view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và căn hộ còn lại càng không ít. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu chung cư view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả chi phí cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.
Lý giải điều như thế, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông biến thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối những sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài thành phần phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, hoàn hảo cho sức khỏe ở bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Mặt khác, các BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng ở mai sau. Chính vì điều như thế những bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.
Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Tuy nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên tại Hiện nay nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông trong thành phố đó không còn nhiều.
tại khi như thế, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE VN, nhận định, các sản phẩm có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là ưu thế cạnh tranh trên phân khúc. Thực tế, tại những thị trường nhà ở phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để các nhà phát triển BDS tại nước kì vọng vào giá trị ưu việt của BDS ven sông.
P. Anh
Đăng nhận xét