tại quý 3 – 2017, phân khúc địa ốc tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có các thay đổi đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà ở trên Chợ hoàn hảo, nếu quý trước giá nhà ở tại khu vực ngoại thành đạt đến đỉnh thì ở quý như thế, làn sóng vùng ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho những quận nội thành.
Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn gió đất
Leo thang thời gian dài và tăng nóng những tháng đầu năm, giá đất tại các huyện vùng ven và quận ngoại thành TP.Hồ Chí Minh bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm trong huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.
Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo thành phố HCM chính thức lên tiếng về việc những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận làm cho giá nhà ở ở khu vực như thế hãm đà lên giá nhà ở, thậm chí, 1 số địa điểm ghi nhận giảm khá nhiều.
Cụ thể, giá địa ốc ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc biệt.
Nhưng, giá nhà đất trong huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu sản phẩm của “chúa đảo” Tuần Châu trong Củ Chi, giá đất tại đây đang được dân môi giới đẩy lên làm cho vùng đó quay lại thời kỳ sốt ảo trước này Mặc dù lãnh đạo đô thị cũng đã khẳng định các "siêu dự án" ở Củ Chi mới tồn tại dưới dạng ý tưởng đề xuất của tổ chức.
nội đô vươn lên nhờ các sản phẩm nâng cấp
Sự phát triển của nhiều công trình giao thông trọng điểm (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân phần lớn là nền tảng giúp lượng tìm kiếm tại khu vực nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và các quận còn lại cũng tăng 3-4%.
Nhu cầu tăng khiến giá địa ốc ở khu vực này cũng tăng theo. Hoàn hảo, Q.2 là quận có giá địa ốc tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt sản phẩm xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều con đường hiện hữu.
Q.11 cũng tấp nập hơn khi đứng nhì về tiến độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động ở khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo như thế các dự án BĐS cũng ồ ạt giới thiệu tại khu vực đó tại năm nay.
ngoài ra, 1 số quận ở vùng nội đô cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).
trong khu vực trung tâm, lượng tin đăng địa ốc tập trung tại quận Bình Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và Q.PN (100-110 triệu/m2); tại khi giá tại Q.1 (170-190 triệu/m2) và quận 5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.
Mua nhà thành phố - chọn lựa nào phù hợp?
Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người dùng nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể chọn lựa mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.
Với ngân sách 2-3 tỉ, người mua nhà có thể cho rằng xét những quận 9, quân Thủ Đức và Q.12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm tại khoảng 3.5% đến 6.1%.
trong khi như thế, với ngân sách cao hơn, khách hàng nhà có thể lựa chọn những khu vực Q.2, quận 7, và Q.6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.
nhà đất khu vực trung tâm thành phố có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Nhưng, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho vùng trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất tại đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với phân khúc.
Ghi chú: Giá tại bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của địa ốc.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Đăng nhận xét