CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của những tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Tp.HCM. Nhấn tại phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên.
trong thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 căn hộ, trong đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán các giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung căn hộ ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong quý mới đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn ở nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Đơn vị như thế ghi nhận giao dịch hoàn hảo trong phân khúc thứ cấp, với giá bán tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
tại phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán tại quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung tại quận 2 và Q.9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam, phân khúc BDS nghỉ dưỡng TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận hoàn hảo.
Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ trong khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.
tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời kì mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá thành căn hộ sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, thị trường cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của 1 số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với giá tiền ưu việt do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ ở quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người mua nhất.
nhưng, người mua căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ chung cư cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng tốt tại phân khúc thứ cấp nhiều hơn.
JLL đánh giá, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở ở thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức rất cao. Mức lên giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt ở các sản phẩm bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương
Đăng nhận xét