Thiếu nhất quán
căn hộ thương mại 25m2 đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới diện tích 45m2. Thực tế, đến thời điểm Hiện tại, căn cứ các quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô min của căn hộ căn hộ là 25m2 đối với nhà ở xã hội và 45m2 đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” căn hộ này bởi việc quy hoạch căn hộ thương mại có quy mô căn hộ dưới 45m2 sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ triển khai được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.
Thế Nhưng cách đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho một tổ chức ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m2. Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép xây dựng chung cư có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m2) không phải là nguyên nhân làm nên các khu địa ốc chất lượng kém. Bộ như thế đánh giá, tại thời kì chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, chấp thuận doanh nghiệp có thể tạm thời xây dựng chung cư quy mô min không ít hơn 25 m2 kèm thêm điều kiện phải đảm bảo các nhân tố chất lượng quy hoạch, chất lượng hoàn thành, chuỗi trang trang bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.
Tuy nhiên chính Bộ quy hoạch lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán trong các quyết định của mình bởi trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA) trước như thế từng không đồng ý thí điểm đầu tư xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m2 của tổ chức.
Người nghèo đến bao giờ có nhà?
Số phận chung cư thương mại 25m2 chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH địa ốc Đất Lành, tác giả chung cư 25m2 cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m2 tạo ra sự không công bằng cho chính công ty và người dân thành thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương phát triển rất tốt nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng căn hộ căn hộ địa ốc thương mại có quy mô min 38m2 sàn với 1 tỷ lệ nhất định tại một số dự án. Luật nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ xây dựng và UBND những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế địa ốc thương mại, địa ốc xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Ông Châu đánh giá, tại TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư địa ốc xã hội, nhà đất thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có tầm giá vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Vì nguyên nhân này, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép căn hộ chung cư địa ốc thương mại có quy mô tối thiểu 25m2 sàn. Điều kiện tồn tại đối với chung cư “hộp diêm” đó là phải đảm bảo phù hợp với xây dựng chi tiết quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế nhà đất và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án quy hoạch địa ốc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có quy mô từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của căn hộ. Riêng ở TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có quy mô từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn ở những quận khu vực ven và những huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.
căn hộ cưới một tỷ đồng đang được đón chờ.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BDS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người nhận xét, phát triển chung cư 25m2 sẽ biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không nằm tại chất lượng sống của người dân trong chung cư như thế. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các chung cư 25m2 như thế sao cho phù hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.
Đăng nhận xét