Tại văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc Bộ nguồn vốn đề xuất ban hành Luật Thuế tài sản, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định: việc ban hành Luật Thuế tài sản chỉ thực sự hợp lý lúc đồng thời sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất theo quy định của Luật Đất đai hiện giờ đang rất bất cập.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhấn mạnh: “Luật Thuế tài sản sẽ góp phần giúp cho thị phần bất động sản tăng trưởng lành mạnh, sáng tỏ, bền vững; phòng chống đầu tư và dùng phung phá. Qua ngừng thi côngĐây, góp phần chuyển dịch loại tiền thay vì đầu cơ vào bất động sản sẽ chuyển sang đầu tư vào cung ứng, buôn bán, dịch vụ; tăng nguồn cung cho thị phần, tạo thêm thời cơ cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở; và nâng cao thêm nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn, vững bền. Ngoài ra, luật thuế này còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn ra đời tổ chức buôn bán bất động sản thay vì buôn bán cá thể như hiện nay”.
không sửa đổi là không hợp lý
tuy nhiên, cũng theo ông Châu, giả dụ ban hành Luật Thuế tài sản mà không sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất thì sẽ ko hợp lý.
Ông Châu phân tích: “Tiền tiêu dùng đất chiếm tỷ trọng lớn trong giá bán nhà ở, khoảng trên dưới 10% đối có nhà chung cư; khoảng trên dưới 30% đối có nhà phố; khoảng trên dưới 50% đối sở hữu nhà vi la. Dù chẳng phải là 1 sắc thuế, cũng ko phải là phí nhưng đây thực thụ là 1 khoản thu to trong ngân sách của địa phương, là gánh nặng của doanh nghiệp và khách hàng nhà và tạo cơ chế “xin - cho”.
"Do chậm triển khai, cần đổi thay cách tính tiền dùng đất bây giờ, chuyển đổi thành sắc thuế dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất. Về trong tương lai, cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền dùng đất” mà thay thế bằng sắc thuế dùng đất ở với thuế suất nhất quyết, đề nghị khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa sáng tỏ, vừa dễ tính toán và dòng trừ được cơ chế xin-cho lại hạn chế việc thu tiền dùng đất lần đầu quá to, để tạo ra nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước", ông Châu cho biết.
Việc vận dụng thuế dùng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong những năm đầu sẽ có ảnh hưởng khiến cho giảm nguồn thu tiền tiêu dùng đất thuộc ngân sách cấp tỉnh hiện đang là một nguồn thu quan yếu của địa phương. Song, sẽ giúp cho tổ chức và người tiêu dùng giảm gánh nặng tiền sử dụng đất như hiện giờ, giúp làm cho giảm giá tiền nhà ở; tổ chức có thể tiên lượng giá thành thuế tiêu dùng đất khi đầu tư Công trình.
Đánh thuế ngôi nhà thứ 2, khó hay dễ?
Dự án đất nền - căn hộ Grand Nest Khải Vy
Cũng bàn về buộc phải thu thuế tài sản, ông Nguyễn è cổ Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng nhận xét, trong bối cảnh ngày nay, khó mang thể xác định rõ ai sở hữu ngôi nhà thứ 2 trở lên để đánh thuế, nhưng ko phải khó thì không làm cho.
Nhà nước đã đánh thuế tiêu thụ đặc biệt mang đa dạng sản phẩm, trong chậm triển khai với ô tô. Xét về giá thì giá làng nhàng của một ngôi nhà to hơn phổ biến so sở hữu giá một loại ô tô. Khi mà chậm tiến độ, ô tô có thể không mang chứ nhà thì phải mang, vì vậy không đánh thuế nhà là bất hợp lý. Đánh thuế từ ngôi nhà thứ hai trở lên là đánh vào người giầu, giúp nâng cao nguồn thu ngân sách và ổn định thị phần bất động sản.
Đồng quan niệm, ông Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định: việc đánh thuế tài sản chắc chắn ko dễ. Nếu quyết định của luật không chặt chẽ, rất dễ với kẽ hở tạo thuận tiện để lách luật như: dùng các thành viên trong gia đình đứng tên, nhờ người khác đứng tên; với thể tiêu dùng ngôi nhà có trị giá rẻ để kê khai căn nhà thứ hai, ba..
thành ra, để quy định này đi vào cuộc sống và sở hữu hiệu quả, những nhà làm cho luật cần phải nghiên cứu chặt chẽ, đặc biệt là về mối quan hệ mang những luật khác nhằm tạo sự đồng nhất, giảm thiểu mâu thuẫn, chồng chéo.
trong khi chậm tiến độ, ông Stephen Wyatt, giám đốc điều hành Jones Lang Le Salle tại Việt Nam nhận định: thách thức lớn nhất khi vận dụng luật này tại Việt Nam là có thể xây dựng một hệ thống để nhận diện và điều hành người mua bất động sản.
hiện giờ, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất quyến rũ. Với gần như nhà đầu tư tìm căn nhà thứ hai trở lên. Việc đánh thuế tài sản mang thể làm giảm mức hấp dẫn của thị phần bất động sản thứ 2 này và sẽ ảnh hưởng đến lượng mua bán.
Song, nhìn chung, việc đánh thuế vào người mua nhiều bất động sản ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ mang ảnh hưởng tích cực lên thị phần khi có một hệ thống thuế thích hợp được ứng dụng.
buộc phải không thu thuế mang nhà thị trấn hội
can dự tới vấn đề trên, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM kiến nghị: cần sớm xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong chậm tiến độ sở hữu cơ sở dữ liệu nhà, đất quốc gia, liên thông các ngành, những tỉnh giấc, thị thành trực thuộc Trung ương và được cập nhật theo thời kì thực.
đặc biệt cần phải hoàn tất thật nhanh, thật chuẩn xác việc cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang có nhà ở, sử dụng đất ở. Đồng thời, cần hoàn thành nhanh việc cấp “sổ đỏ” cho những bất động sản nhà, đất.
tuy nhiên, hiệp hội cũng buộc phải không thu thuế tài sản đối sở hữu nhà ở phường hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn. Trước mắt ko thu thuế này đối sở hữu nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại sở hữu giá trị dưới một tỷ đồng; không thu thuế này đối mang những hộ gia đình nghèo dù đã mang một căn nhà nhưng đang ở chật (Tp.HCM là dưới mức bình quân 10m2/người) nay tìm thêm nhà thứ hai, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này ko vượt quá 77m2 (là diện tích tối đa căn hộ nhà ở phường hội).
Trong giai đoạn đầu nên ứng dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp mang sức dân; đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản; trong trường hợp xuất hiện nguy cơ thị trường bất động sản sốt “bong bóng”, buộc phải Quốc hội giao cho Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu tư, đánh thuế cao đối với trường hợp chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi tậu (có thể tính thời kì trong năm đầu tiên) để giúp ổn định nhanh thị phần bất động sản...
Đăng nhận xét