Theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), chỉ riêng tại TP.HCM hiện có khoảng 500 Dự án vẫn đang bị đóng băng, chưa thể đưa vào khai thác. Đây là gánh nặng ko chỉ cho các chủ đầu tư mà còn của nhà băng (NH) và nền kinh tế.
Lý do làm cho các Công trình này “trùm mền” thì sở hữu rộng rãi, như Dự án đang thế chấp tại NH, vướng bồi hoàn giải tỏa, chưa đóng tiền tiêu dùng đất, chủ Công trình không đủ năng lực triển khai…
Khối tài sản khổng lồ ngủ đông
Trong hàng trăm Công trình đang “trùm mền” phải kể đến Công trình PetroVietnam Landmark tọa lạc huyện 2. Theo Đánh giá của chúng tôi, lúc Dự án này xây dựng được khoảng 80% thì dừng thi công và “trùm mền” trong rộng rãi năm.
Thậm chí ko ít Dự án tọa lạc ngay vị trí đắc địa cũng bất động suốt phổ quát năm qua và bị chỉ trích là làm cho xấu xí bộ mặt của TP. Đơn cử như Công trình cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp DBTower tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, huyện Bình Thạnh. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2010, tới giữa năm 2012 đã đổ xong phần sàn thô và giới hạn thi công cho tới hiện tại.
như vậy, Dự án BIDV Tower tọa lạc tại phường đi bộ Nguyễn Huệ có diện tích 2.724 Mhai đã được phê duyệt xây dựng. Theo quy hoạch, tòa nhà này cao đến 40 tầng nhưng án binh bất động từ hơn tám năm và hiện khu đất này được làm cho bãi giữ xe.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng cộng sở hữu sự phấn đấu của các tổ chức và quyết nghị xử lý nợ xấu của Quốc hội, hàng trăm Công trình sẽ có cơ hội được tái phát động và tạo ra trị giá dùng, trị giá gia tăng đối có nền kinh tế.
Công trình PetroVietnam Landmark tọa lạc tại quận 2 là một trong những Dự án “trùm mền” trong đa dạng năm. Ảnh: HTD
“Điều này vừa giúp nền kinh tế đáp ứng được cục máu đông nợ xấu, cùng lúc mang lại cho thị trường 1 nguồn cung nhà đất khôn xiết dồi dào mà hầu hết trong Đó là những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền. Khi mà nguồn cung nâng cao lên, dẫn tới tính cạnh tranh sẽ cao hơn, qua chậm triển khai kéo theo giá cả, một thể ích, ngoài mặt sẽ đạt được điểm cân bằng và sở hữu lợi cho người tiêu dùng” - ông Châu Đánh giá.
Đồng ý kiến, chuyên gia nguồn vốn Bùi quang quẻ Tín giám định mặt hăng hái của việc khơi thông được 500 Công trình “trùm mền” thì người nào cũng nhận ra. Đó là sẽ tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, các NH mang thêm nguồn thu, tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Trong khoảng ngừng thi côngĐây ảnh hưởng ngược lại cho chính sách tiền tệ, giúp tỉ giá ổn định, lạm phát ổn định và phát triển GDP bản tính hơn.
“Tuy nhiên, nếu như chỉ mong chờ vào các công ty nội thì việc thúc đẩy thời kỳ khơi thông cục máu đông này cũng khó mà tiến hành 1 cách thức mau chóng được. Bởi nguồn lực của tổ chức BĐS trong nước hiện nay còn yếu, trong khi tất cả vốn đầu tư đều dựa vào vốn vay NH. Khi mà Đó bản thân những NH cũng đang chịu áp lực lúc chỉ còn vài tháng nữa là quy định tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm xuống còn 40%. Điều này cũng sở hữu nghĩa NH có thể sẽ giảm cho vay đối với những dự án” - ông Tín cho biết thêm.
Hồi sinh rất chật vật
phần lớn người kỳ vọng nguồn tiền khổng lồ đang chất đống trong các Dự án đóng băng sẽ sinh lời sau lúc nghị quyết về xử lý nợ xấu của Quốc hội được triển khai vào thực tiễn. Tuy nhiên, giám đốc điều hành công ty BĐS Eximland è Thị Cẩm Tú Nhận định để khắc phục hết những nhập nhằng giữa nợ cũ-nợ mới và cho tới khi tung sản phẩm ra thị trường còn rất lâu và ko phải thuận tiện. Bởi bên cạnh vấn đề về hồ sơ, chủ đầu cơ mua lại Dự án “trùm mền” thiết yếu tiềm lực vốn đầu tư mạnh, vì tầm giá để vực dậy một Công trình “chết lâm sàng” là chẳng phải nhỏ.
Chuyên gia tài chính Bùi quang Tín nhất trí sở hữu ý kiến này và cho rằng để khắc phục hiệu quả các Dự án “trùm mền” cần phải phân loại nhỏ ra xem 500 Dự án “trùm mền” vì những nguồn gốc nào. Tức thị khi xử lý các Công trình này cần phân đội ngũ chứ không thể ra một cơ chế chung để áp dụng cho đông đảo những Dự án. Chả hạn, Công trình bị vướng về pháp lý, mâu thuẫn, vun đắp không đúng giấy phép hay do nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính.
“Từ ngừng thi côngĐây những cơ quan quản lý cần ngồi lại sở hữu NH và tổ chức để sắm bí quyết tháo dỡ gỡ cạnh tranh. Qua chậm triển khai tạo điều kiện cho những Dự án bị đóng băng có dịp tái khởi động duyệt những biện pháp như giãn nợ, khoanh nợ, miễn lãi, giảm lãi” - ông Tín gợi ý.
như vậy, ông Nguyễn Cao Trí, tổng giám đốc Bến Thành Land, thẩm định ngay cả các Công trình đang xây mà còn khó khăn tiếp cận tài chính thì các Dự án ngủ đông càng khó để nhận được sự dành đầu tiên vay vốn từ phía NH. Thành ra, muốn rã băng cho những Dự án “đắp chiếu” cần yếu một làn sóng mua bán sáp nhập những chủ đầu cơ đích thực mang năng lực. Đồng thời phải sở hữu cơ chế chính sách riêng về vay vốn, giấy tờ... Cho những Công trình này.
Nợ xấu liên quan khắn khít bất động sản
HoREA dẫn Thống kê của NH Nhà nước cho thấy tính đến ngày 31-12-2016, tổng nợ xấu của cả nước khoảng 300.000 Tỉ đồng, trong chậm triển khai 60%-70% số nợ xấu được bảo đảm bằng tài sản BĐS. Nợ xấu cũng là duyên cớ bậc nhất dẫn tới sở hữu phổ thông Dự án BĐS “trùm mền”, dở dang. Bởi nợ xấu thường được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là BĐS, Dự án BĐS, nhà ở đã hoàn tất, nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài.
Sẵn sàng tậu Công trình “trùm mền”
Ông Nguyễn Duy Minh, giám đốc điều hành L&L Group, cho rằng để phục hồi 500 Dự án BĐS đang “chết lâm sàng” thì quan trọng nhất là cung phải gặp cầu, phải hồi sinh được Công trình ngừng thi côngĐây. Hiện tại ko ít nhà đầu tư với tài chính mạnh sẵn sàng bỏ ra để cộng tác, tìm lại… các Công trình trên. Có điều những rào cản về mặt pháp lý, về bí quyết hiệp tác khiến cho các nhà đầu cơ gặp khó khăn, ko dám khiến cho.
“Để toá gỡ nút thắt này, NH nên đứng ra làm vai trò trung gian đầu tư, dạn dĩ đứng ra khai triển luôn hoặc cộng tác sở hữu 1 công ty nào ngừng thi côngĐây thì mới với thể khắc phục triệt để. Bởi nếu như 500 Dự án sống lại thì sẽ tác động tích cực đến thị phần, NH” - ông Minh chia sẻ.
khi mà chậm tiến độ, theo TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, để bình phục các Dự án nhà đất đóng băng, có hai phương pháp khắc phục. Thứ nhất, NH mua phương pháp thanh lý, bán những Công trình này và mang thể phải hài lòng bán lỗ. Sau lúc Công trình được bán, chủ đầu cơ khác sẽ bơm tiền vào để bình phục Dự án. Thứ 2, ví như Dự án vẫn có tính khả thi cao, NH tậu bí quyết tiếp diễn tài trợ để nó được hoàn tất.
quang đãng HUY
Đăng nhận xét