thị trường BĐS cuối năm 2016 đang hot lên có những Dự án căn hộ cao cấp giá xấp xỉ 1,5 tỷ/căn. Đa phần những Công trình này sở hữu vị trí thuận lợi kết nối vào trọng tâm và hướng tới khách hàng mang nhu cầu ở thực thay vì dân đầu tư.
Cuối tuần qua, sự kiện ban bố một Dự án tại huyện 9 phát triển thành hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ đợt một đã được đặt tìm chỉ trong vài tiếng đồng hồ. Cá biệt, với những vị trí mang đến 15 - 20 người đặt mua, chủ đầu tư phải bốc thăm để chọn quyền dành đầu tiên. với số lượng 300 căn hộ đợt một ko đủ đáp ứng nhu cầu Anh chị ngay trong sự kiện. Trước nhu cầu quá to trong khoảng thị phần, ngày 3/12/2016, chủ đầu tư sẽ tiếp tục công bố block mới.
Được biết, đây là công trình áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện giờ. người dùng chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà chỉ mất khoảng 2 năm; 50% trị giá căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau lúc nhận nhà. cho nên, tổng thời kì trả lên tới 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 triệu đồng/tháng). Đây là chính sách trả tiền cởi mở và kéo dài và lần đầu tiên được chủ đầu cơ ứng dụng tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người trẻ.
Cũng hướng đến đối tượng người dùng trẻ, dự án Viva Riverside, huyện 6, đã với hơn 100 người mua giữ chỗ thành công, sau sắp 90 phút trong sự kiện công bố giá tiền block B mới đây.
Theo bà Nguyễn Thị Phước, tổng giám đốc Vietcomreal Các bạn mà Công trình Viva Riverside nhắm đến chính là những đôi vợ chồng trẻ, sở hữu thu nhập trung bình 25 - 35 triệu đồng/ tháng. Đây là tầng lớp Anh chị em có thu nhập khá ổn định nhưng chưa với tích lũy tài sản quá phổ quát. vì thế, những chương trình hỗ trợ Anh chị như cho vay mua căn hộ trả góp 0% lãi suất, chỉ cần thanh toán 30% trị giá căn hộ là được nhận nhà hay miễn phí quản lý căn hộ trong 5 năm… được ủng hộ.
mới đây, Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý BĐS hàng đầu Nhật Bản, đã trở nên hiện tượng, lúc quyết định “bắt tay” cùng công ty Cổ phần Nhà Mơ, “tấn công” vào tầng lớp nhà ở vừa túi tiền cho giới trẻ. Theo hiệp đồng cộng tác toàn diện giữa 2 bên, Dream Home Palace (Q.8) là công trình khởi đầu mà The Global Group sẽ hiệp tác đầu tư, sở hữu số vốn dự định 50 triệu đô la.
Tập đoàn bất động sản này cũng sẽ đưa khoa học, kinh nghiệm tăng trưởng vào thời kỳ thi công, đồng thời chuyển giao trật tự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào Dự án. Sự kiện này đã làm nâng cao sức nóng cho tầng lớp căn hộ cao cấp giá mềm tại TP.HCM.
Trước chậm triển khai, đa dạng dự đoán thị trường tương đối quan ngại về thanh khoản cũng như rủi ro ở phân khúc cao cấp. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 3 quý đầu năm 2016, tiếp diễn với sự gia tăng rất lớn nhà đầu cơ kinh doanh BĐS thứ cấp sắm để cho thuê, nhưng hầu hết tìm để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp.
Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP.HCM, qua điều tra của CBRE, thì chính yếu nhằm để đầu tư, buôn bán (38% tậu để cho thuê; 21% tậu để bán lại; chỉ có 29% tìm để ở). So sánh có thời điểm bong bóng BĐS 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ ngày nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại.
Theo ông Phan Công Chánh, chủ toạ HĐQT cu li Vinh Investment, thị trường bây giờ đã qua quá trình nóng nhất và dần trở về có nhu cầu thực. Trước đây, tổ chức sở hữu thể tạo ra các nhân thể ích dị biệt để đẩy giá lên, nhưng hiện tại hầu như các dự án cao cấp đều được vật dụng luôn tiện ích khá hầu hết thì bài toán sẽ nghiêng về chi phí và năng lực chủ đầu cơ cũng như các đối tác tăng trưởng Công trình.
cuộc chiến giảm giá bán để tiếp cận được khả năng trả tiền của Cả nhà sẽ khôn xiết ác liệt. Trong chậm triển khai, những công ty mang quỹ đất tốt, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm ưu thế.
quang đãng Nam
Cuối tuần qua, sự kiện ban bố một Dự án tại huyện 9 phát triển thành hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ đợt một đã được đặt tìm chỉ trong vài tiếng đồng hồ. Cá biệt, với những vị trí mang đến 15 - 20 người đặt mua, chủ đầu tư phải bốc thăm để chọn quyền dành đầu tiên. với số lượng 300 căn hộ đợt một ko đủ đáp ứng nhu cầu Anh chị ngay trong sự kiện. Trước nhu cầu quá to trong khoảng thị phần, ngày 3/12/2016, chủ đầu tư sẽ tiếp tục công bố block mới.
Được biết, đây là công trình áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện giờ. người dùng chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà chỉ mất khoảng 2 năm; 50% trị giá căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau lúc nhận nhà. cho nên, tổng thời kì trả lên tới 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 triệu đồng/tháng). Đây là chính sách trả tiền cởi mở và kéo dài và lần đầu tiên được chủ đầu cơ ứng dụng tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người trẻ.
 |
| Ảnh: Căn hộ cao cấp giá mềm đang trở thành điểm hot |
Theo bà Nguyễn Thị Phước, tổng giám đốc Vietcomreal Các bạn mà Công trình Viva Riverside nhắm đến chính là những đôi vợ chồng trẻ, sở hữu thu nhập trung bình 25 - 35 triệu đồng/ tháng. Đây là tầng lớp Anh chị em có thu nhập khá ổn định nhưng chưa với tích lũy tài sản quá phổ quát. vì thế, những chương trình hỗ trợ Anh chị như cho vay mua căn hộ trả góp 0% lãi suất, chỉ cần thanh toán 30% trị giá căn hộ là được nhận nhà hay miễn phí quản lý căn hộ trong 5 năm… được ủng hộ.
mới đây, Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý BĐS hàng đầu Nhật Bản, đã trở nên hiện tượng, lúc quyết định “bắt tay” cùng công ty Cổ phần Nhà Mơ, “tấn công” vào tầng lớp nhà ở vừa túi tiền cho giới trẻ. Theo hiệp đồng cộng tác toàn diện giữa 2 bên, Dream Home Palace (Q.8) là công trình khởi đầu mà The Global Group sẽ hiệp tác đầu tư, sở hữu số vốn dự định 50 triệu đô la.
Tập đoàn bất động sản này cũng sẽ đưa khoa học, kinh nghiệm tăng trưởng vào thời kỳ thi công, đồng thời chuyển giao trật tự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào Dự án. Sự kiện này đã làm nâng cao sức nóng cho tầng lớp căn hộ cao cấp giá mềm tại TP.HCM.
Trước chậm triển khai, đa dạng dự đoán thị trường tương đối quan ngại về thanh khoản cũng như rủi ro ở phân khúc cao cấp. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 3 quý đầu năm 2016, tiếp diễn với sự gia tăng rất lớn nhà đầu cơ kinh doanh BĐS thứ cấp sắm để cho thuê, nhưng hầu hết tìm để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp.
Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP.HCM, qua điều tra của CBRE, thì chính yếu nhằm để đầu tư, buôn bán (38% tậu để cho thuê; 21% tậu để bán lại; chỉ có 29% tìm để ở). So sánh có thời điểm bong bóng BĐS 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ ngày nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại.
Theo ông Phan Công Chánh, chủ toạ HĐQT cu li Vinh Investment, thị trường bây giờ đã qua quá trình nóng nhất và dần trở về có nhu cầu thực. Trước đây, tổ chức sở hữu thể tạo ra các nhân thể ích dị biệt để đẩy giá lên, nhưng hiện tại hầu như các dự án cao cấp đều được vật dụng luôn tiện ích khá hầu hết thì bài toán sẽ nghiêng về chi phí và năng lực chủ đầu cơ cũng như các đối tác tăng trưởng Công trình.
cuộc chiến giảm giá bán để tiếp cận được khả năng trả tiền của Cả nhà sẽ khôn xiết ác liệt. Trong chậm triển khai, những công ty mang quỹ đất tốt, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm ưu thế.
quang đãng Nam
Đăng nhận xét